「360001」2021年起,提前还房贷的时间要“调整”?知情人坦言:不要超过这个期限

股票资讯  2021-04-17 11:58:58

文校长

到去年年底,全国商品房均价已经达到9980元/平。但你可能不知道,去年8月份,我国房价首次突破万元大关,但随后在各种政策的控制下,房价出现了小幅下跌的趋势。如果要买100平的楼盘,首付至少要达到30万的标准。这只是平均水平。如果在一二线城市放100套公寓,首付可能从几百万开始,甚至还要承受未来几十年的月供压力。

不管是不是贷款,住在自己喜欢的房子里真的是一件好事。你不仅可以生活在你喜欢的城市,甚至可以在未来不再四处奔波。随着工作经验的不断积累,工资水平会越来越高。这个时候,很多人都会有“退休”。“能不能提前还房贷?”这样不仅会减轻以后生活的压力,还会留下很多兴趣。

然而,去年是最特别的一年。许多人把固定利率转换成LPR动态利率。与固定利率相比,LPR动态利率最大的优点是可以在每年的1月1日重新定义利率,而且几乎每年的利率都不一样。同时很多人会担心,如果按照新利率计算,提前还款的最有利时机会不会改变?这位专家建议“在新规定下,提前还款不能超过这个时间”。

其实银行贷款只有两种方式——平均资本和等额本息。

等额本息:等额本息是目前最常见的贷款方式。如果没有特殊要求,贷款银行默认会选择这种方式。按30年期贷款,50万本金,5%房贷利率计算,月供2684元。等额本息的月供是一样的,只是本息比例在逐渐变化。

前期以兴趣为主。比如第一个月本金600元,利息2083元;第二个月,本金603元,利息2080元;按照每月本金增加3元,利息减少3元,直到利息变成0的规律。

据仔细计算,194月本息达到一个水平。所以在等额本息模式下,大家都想提前还清贷款,最后不要超过贷款期限的50%,因为等额本息前期主要是还利息,在本金不变的前提下,房贷利息越早还越少。

平均资本:这种方法与等额本息有很大不同。以30年期贷款,50万本金,5%房贷利率为例,住房贷款总额需要37.6万元,比等额本息便宜近10万元。

按照同样的方法,第一个月月供应量是3466元;而第二个月降为3460元;按照每次递减6元直到支付完毕的规律,这种模式只是减息,本金不变。

据仔细计算,121个月本息达到一个水平状态。这种情况下,提前三分之一还贷最合适,也就是说30年内和前10年还贷最合适。

随着新规定的实施,抵押贷款利率正在下降。

众所周知,LPR动态利率的调整时间是每年的1月1日。据19-20年的统计,LPR动态利率下调约0.15%。贷款100万,30年还清,房贷利率按5%计算,在等额本息还款的前提下,月供5368元,房贷利率下调15个基点至4.85%,同时月供也将降至5276元。

虽然每月在100元左右波动,但可以充分说明LPR的动态利率是符合市场要求的,波动性很大。许多专家预测,LPR的动态利率将继续大概率下调,每月抵押贷款将系统减少。

关于提前还贷,你还想知道什么?希望大家可以说疑惑会在评论区,作者会一一回复。


以上就是3600012021年起,提前还房贷的时间要“调整”?知情人坦言:不要超过这个期限的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注义滢股票网其他的资讯!
版权声明:
1、本网站发布的资源《「360001」2021年起,提前还房贷的时间要“调整”?知情人坦言:不要超过这个期限》为义滢股票网原创或整理,版权归原作者所有,转载请注明出处!
2、本网站作文/文章《「360001」2021年起,提前还房贷的时间要“调整”?知情人坦言:不要超过这个期限》仅代表作者本人的观点,与本网站立场无关,作者文责自负。
3、本网站一直无私为股民提供股票配资的相关内容,对于不当转载或引用本网内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失,本网不承担责任。

相关推荐

中国一些核心城市欢迎房地产市场监管。在上海买新房一定要分,深圳二手房价格可控,不到五年落户杭州买一套房,广州的浮动房在房贷利率....
文校长到去年年底,全国商品房均价已经达到9980元/平。但你可能不知道,去年8月份,我国房价首次突破万元大关,但随后在各种政策的...
房企融资环境日益趋紧。9月28日,据《21世纪经济报道》,部分大银行接到通知,监管机构近日要求大型商业银行降低压力,控制个人住房...
12月21日,*ST金隅提前锁定面值退市(详见6万投资人!就在刚才,突如其来的一个闪电暴跌和一个涨停,这只股票肯定会退出市场!暴...
大成价值很多人关心网络发行公司的利益。这个利润真的很重要,但是钱的多少也受很多方面的影响。越低越好。还有几个利润问题,必须提前解...
2020年10月1日,特斯拉调整了国产Model3(参数|图片)车型标准后轮驱动升级版和长寿命后轮驱动版售价,售价分别下降216...
“你好,哮天。”“有什么事吗?”“我想换衣服。”"座位已经为你调整好了。"“天很热,我们来点风吧。”“没问题。”“去公司。”“走...
企业管理受到环境约束、生产要素成本上升、内需不足等因素的影响。创业者要面对现实,调整心态,积极应对。然而,许多企业家习惯于快速增...
辞职前先告诉领导还是直接提交辞呈?这对很多新加入职场的人来说是个纠结的问题。一般来说,如果你想辞职,必须提前一个月书面通知雇主,...
联讯证券指出,目前市场已进入确认基本面、加大外部扰动的调整阶段,很可能贯穿整个第二季度,其典型特征可能是波动较大、分化严重,防御...
开始工作一周各大银行的新政策确实令人惊讶深圳调控深圳崛起,上海调控上海崛起两会将至,楼市应进一步调控提前从银行贷款,不然北京没面...
自1993年起,香港股票交易印花税下调。其中,1998年4月调整后4个月,恒生指数44%后触底;在2001年9月调整四个月后,恒...
人力资源和社会保障部近日发布《关于调整年金基金投资范围的通知》,将于2021年1月1日实施。通知提高了股权资产投资比例上限,明确...

友情链接